L’investissement locatif représente une stratégie financière privilégiée par de nombreuses personnes cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant de revenus réguliers. Cette forme d’investissement consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer, afin de générer des profits à travers les loyers perçus et potentiellement réaliser une plusvalue à la revente. La popularité de l’investissement locatif s’explique par sa double promesse de rendement économique et de sécurité relative comparée à d’autres types de placements boursiers ou financiers. Néanmoins, l’investissement locatif peut être source d’inquiétudes, et peut s’avérer chronophage si l’on ne se fait pas accompagner correctement car il requiert une bonne compréhension du marché pour pouvoir faire les bons choix, une certaine connaissance des régulations légales et fiscales et surtout il faut pouvoir assurer une gestion une fois le bien loué.

C’est pour cette raison que Nouvel Esprit Groupe est là pour vous.
Grâce à nos services complémentaires, nous pouvons vous accompagner quelque soit votre besoin, problématique ou projet.

Alors, comment louer son bien immobilier ?
Nous avons ici deux cas de figure.
– Vous voulez faire de l’investissement locatif mais vous n’avez pas encore de bien.
– Vous avez déjà votre bien mais vous ne voulez pas le gérer.

1) Vous avez le projet de réaliser un investissement locatif mais vous partez de zéro ?

Laissez-nous vous guider pour un accompagnement sûr et complet.

Nous allons dans un premier vous aider à trouver le bien dans lequel vous allez pouvoir investir. Pour ce faire, nous allons vous faire en relation avec nos courtiers (Nouvel Esprit Courtage) pour définir un budget. Cette étape nous permettra de vous aider si vous avez besoin de contracter un prêt immobilier.

Ensuite, nous voir ensemble (Nouvel Esprit Immobilier) vos critères pour le bien(l’emplacement, la surface, les commodités avoisinantes…)
Une fois le bien trouvé, nous estimons le loyer en fonction des caractéristiques du bien.

Vous passez désormais dans le deuxième cas de figure :

2) J’ai mon bien, mais je ne veux pas le gérer.

Dans le cas où l’appartement que vous posséder déjà est neuf, nous vous accompagner dans la pré-livraison et la livraison.

Alors, quelles sont les étapes lorsque vous faîtes appel à nous pour la gestion de votre bien ?

Premièrement, nous prenons le temps de vous rencontrer pour estimer votre loyer. Cette estimation se définit en fonction des caractéristiques de votre bien et de la loi (encadrement des loyers, régimes fiscaux type Pinel, location meublée ou non…) Ce premier rendez-vous est gratuit et sans engagement. Il peut vous permettre dans un premier temps d’y voir plus clair.

Nous réalisons ensuite votre annonce. Elle est précédée d’un reportage photo numérique. Cela permet une annonce soignée et qualitative.

Dès réception des candidatures, nous les analysons scrupuleusement. Nous les étudions de sorte à écarter les faux dossiers, nous contrôlons les références afin de vous assurer une sécurité sur le long terme.

Nous prenons ensuite soin de réaliser les visites avec les candidatures pré-validées. À l’issu de ces visites toujours accompagnées de nos gestionnaires, nous sélectionnons le candidat final.

Place à la rédaction du bail, avec toutes les dernières obligations légales. Il se doit d’être à jour juridiquement. La dernière étape, nous réalisons avec le locataire l’état des lieux d’entrée, sur tablette numérique. Cela nous permet d’avoir un état des lieux précis et détaillé.

L’entrée du locataire est faîte. Pour vous, nous nous occupons de la gestion de toute la comptabilité et gestion courante, de la régularisation des charges, des appels de loyers, du renouvellement éventuel de contrat, des révisions à chaque date d’anniversaire, du paiement des appels de fonds et nous vous guidons sur les diagnostics obligatoires type DPE.

Gardez à l’esprit que vous pouvez opter pour une assurance optionnelle loyers impayés : cela vous permet d’être couverts contre les loyers impayés et des éventuelles dégradations immobilières.

Nous gérons également toutes les demandes du locataire : les relances et contentieux, nous vous faisons valider les éventuels devis, en cas de sinistre, nous vous représentons en expertise… Et chaque année, nous vous faisons parvenir un document qui regroupe vos recettes et vos dépenses pour la déclaration des revenus fonciers. Sachez également que les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers.

En conclusion, une gestion efficace et donc déléguée permet non seulement de maximiser vos revenus locatifs, mais également de maintenir la valeur de votre propriété à long terme. Cela vous permet également de rester serein, tout au long du processus.

Un projet ? Prenez le temps d’agir maintenant.